Покупка недвижимого имущества в Турции не влечёт за собой дополнительных расходов – данному факту представители иностранных государств сперва удивляются, а затем радуются. Повод есть – удалось сэкономить на приобретении, и теперь эти средства можно пустить на более полезные нужды. Если вы собираетесь стать владельцем турецкого жилья или коммерческих объектов, вам пригодится нижеследующая информация – вы узнаете, сколько расходов потребуется на разрешение юридических вопросов – налоговых и сервисных сборов.

Оценочный отчёт: сколько он стоит

Если иностранный гражданин желает приобрести недвижимость, то отчёт об оценке недвижимости должен быть на руках – это обязательное условие. Покупателю придётся позаботиться о том, чтобы документ был готов ещё до того, как свидетельство о праве собственности перейдёт в его владение.

За документ придётся выложить до полутора тысяч турецких денежных единиц – взнос вносится в кассу Департамента TKGM – Генеральном управлении земельного ресурса и кадастра. Через несколько дней можно будет подойти за готовым отчётом.

ТАПУ или свидетельство о праве собственности: сколько стоит услуга

Для того чтобы получить Тапу, вам понадобится посетить TKGM – на встрече должны присутствовать и желающий приобрести недвижимость, и тот, кто её продаёт. Исключение, если хотя бы один из представителей предоставил заверенную доверенность на право совершения подписи.

Приобретение недвижимого объекта облагается 3% налогом, рассчитанный от стоимости жилья, он вносится в бухгалтерию Кадастрового управления. Уплата налога за передачу свидетельства ложится в обязанности покупателя.

Необходимо собрать пакет документов, включающий:

• Заверенную у нотариуса бумагу с переводом паспорта – оплачивается из расчёта сто тридцать турецких лир за каждый документ.
• Нотариально заверенный документ, с переведённой на турецкий язык информацией о регистрации по месту постоянного жительства. Без этой бумаги не получится открыть банковский счёт.
• Нотариальную доверенность – если в ней возникнет необходимость.

А также понадобится получить налоговый номер, несколько фотокарточек и уплатить кадастровый налог. На всё про всё придётся потратить 2 500 лир. Помимо этого, нужно будет оплатить единовременный сбор за обслуживание – это ещё чуть больше трехсот лир.

Вознаграждение агенту

Законом регламентирована возможность взимания профессиональным лицензированным риэлтером суммы в размере 2% плюс НДС – с каждого участника сделки.

Правила самостоятельно устанавливают продавцы недвижимых объектов. Одни – предъявляют к ознакомлению прайс с включённой в стоимость комиссией, другие взимают комиссию отдельно.

Услуги юриста

В нашей фирме предоставляются уже готовые бланки договоров купли-продажи – их подготовил юрист компании. Перед тем как объект будет размещён в каталогах нашего сайта, он будет подвергнут Юридической Экспертизе. За время нашей работы не зафиксировано ни одной неудачной сделки. 

Если возникают сомнения, мы ничего не имеем против того, чтобы на сделке присутствовал личный юрист покупателя. Он вправе выбрать подходящего из списка независимых англоговорящих адвокатов. Юридические услуги такого специалиста стоят порядка двух тысяч долларов плюс НДС в размере 18%.

Недвижимое имущество облагается налогом

Ежегодная трата – недвижимость облагается налогом, который придётся оплачивать регулярно. Ваше жильё относится к городскому муниципалитету, то сумма платежа рассчитывается по ставке 0,2%, если нет – сумма станет в два раза меньше.

Эта же цифра для коммерческих объектов, принадлежащих муниципалитету, равна 0,4%, если они ему не принадлежат – уменьшается в два раза.

Денежная сумма используется правительством на модернизацию и обслуживание коммуникаций:
•    системы водоснабжения;
•    канализационных труб;
•    противопожарной службы;
•    охраны правопорядка и прочих важных служб.

Страхование собственности

Все жители страны обязательно заключают договор со страховой компанией на случай землетрясений – ставка рассчитывается исходя из квадратуры недвижимого объекта. Сюда же включены и прочие чрезвычайные ситуации:
•    Взрывы.
•    Пожары.
•    Цунами.
•    Оползни во время и после землетрясения.

Единовременный взнос находится в пределах двухсот турецких лир плюс/минус пятьдесят – точные данные зависят от площади имущества.

Страховка недвижимых объектов обеспечит спокойствие владельца – никакие риски вам будут не страшны пожар, ограбление, повреждения вследствие катаклизмов погодного характера. В случае возникновения таких ситуаций, страховка обеспечит возмещение финансовых убытков.

Подключаемся к системе водоснабжения и электросети

Стоимость услуги зависит от местоположения объекта – в разных районах курортных городов она отличается в большую или меньшую сторону.

Счётчики электроэнергии

Введение в систему нового абонента стоит полторы сотни лир. Эту же сумму придётся внести за установку счётчика в новостройке, если именно в ней вы приобрели недвижимость – на депозитный счёт понадобится внести ещё 240 лир.

Переоформление уже установленного счётчика на другого владельца будет стоить сумму равную депозиту и стоимости обязательного страхования недвижимого имущества, если срок действия последнего подошёл к концу.

Счётчики воды

Введение в систему нового потребителя услуг стоит чуть меньше 600 лир. Депозитный счёт понадобится пополнить на шестьдесят турецких лир. Переоформление уже установленного счётчика при смене прежнего владельца на нового складывается из суммы депозита и обязательного страхования недвижимого имущества, если срок действия последнего уже подошёл к концу.

Телефония и выход в интернет

Если выдано ВНЖ вы вправе попросить подключение  стационарного телефона и выхода в сеть. Монополистами турецкого рынка в этом сегменте являются компании Turk Telekom и Ttnet. Провайдеры проложили свои сети по территории всей страны – с подключением проблем возникнуть не должно.

Новым пользователям предлагают особые пакеты. Условие: заключение контракта на два года. В комплекс услуг стоимостью 100 лир ежемесячно могут быть включены:
•    возможность совершать звонки по телефону;
•    высокоскоростной доступ во Всемирную паутину;
•    доступ к спутниковым каналам.

Платёж за обслуживание: вносится каждый месяц

Любой владелец квартиры в многоквартирном жилище вносит платежи за коммунальные услуги:
•    освещение на лестничной клетке;
•    охранную систему;
•    поддержание чистоты в бассейне;
•    содержание в порядке придомовой территории.

Делать это нужно регулярно – каждый месяц.

Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться по телефон